在我国，住房问题一直是人们关注的焦点。对于许多年轻人来说，拥有一套属于自己的房子，既是生活的保障，也是实现人生价值的象征。高昂的房价让许多人望而却步。这时，按揭贷款和公积金就成为了他们实现住房梦想的两大法宝。今天，就让我们一起来了解一下按揭贷款和公积金，看看它们如何助力你的住房梦！

一、按揭贷款

什么是按揭贷款？

按揭贷款，即个人住房贷款，是指借款人购买住房时，银行向其提供的用于支付房款的人民币贷款。借款人需在约定的期限内，按月偿还贷款本金和利息。

按揭贷款的特点

1. 贷款额度大：按揭贷款的额度通常较高，可以满足大部分购房者的需求。

2. 贷款期限长：按揭贷款的期限较长，最长可达30年，减轻了借款人的还款压力。

3. 利率相对较低：按揭贷款的利率相对较低，有利于借款人降低还款成本。

按揭贷款的申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款的能力；

3. 提供合法的购房合同或协议；

4. 银行规定的其他条件。

按揭贷款的流程

1. 选择银行：根据自身需求，选择合适的银行进行咨询。

2. 提交申请：向银行提交按揭贷款申请，并提交相关资料。

3. 银行审核：银行对申请材料进行审核，确定贷款额度。

4. 签订合同：双方签订按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。

5. 放款：银行按照合同约定，将贷款金额划入借款人账户。

二、公积金

什么是公积金？

公积金，全称为住房公积金，是指职工个人和单位按照国家规定，共同缴纳的一种住房储蓄制度。公积金主要用于职工购买、建造、翻修自住住房。

公积金的特点

1. 强制性：职工必须参加公积金制度，并按照规定缴纳公积金。

2. 互助性：公积金的缴纳和使用具有互助性，有利于职工解决住房问题。

3. 利率低：公积金贷款的利率相对较低，有利于降低职工的还款成本。

公积金的缴纳

1. 缴纳比例：职工和单位的公积金缴纳比例由当地住房公积金管理中心规定。

2. 缴纳时间：职工每月缴纳公积金的时间一般为次月。

3. 缴纳方式：职工可以通过单位代扣或自行缴纳。

公积金的贷款

1. 贷款额度：公积金贷款的额度根据职工的公积金缴存年限、缴存金额等因素确定。

2. 贷款期限：公积金贷款的期限最长可达30年。

3. 还款方式：职工可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。

三、按揭贷款与公积金的对比

四、如何选择按揭贷款和公积金？

1. 根据自身需求：如果购房预算较高，可以选择按揭贷款；如果购房预算较低，可以选择公积金贷款。

2. 根据还款能力：根据自己的收入和支出情况，选择适合自己的还款方式。

3. 根据利率和期限：综合考虑贷款利率和期限，选择最适合自己的贷款方案。

按揭贷款和公积金都是实现住房梦想的途径。在购房过程中，我们要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式，以便更好地实现自己的住房梦想。让我们一起努力，圆梦安居！

想买房但是不知道住房公积金于按揭的区别

住房公积金贷款与按揭贷款的主要区别如下：

一、定义与性质

住房公积金贷款：是由各地住房公积金管理中心，运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。其本质是一种政策性住房贷款，旨在帮助职工解决住房问题。

按揭贷款：又称个人住房贷款，是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。这是商业银行为盈利目的而开展的一项金融业务。

二、贷款额度与利率

住房公积金贷款：贷款额度通常受到多种因素限制，如个人公积金缴存额度、缴存时间、购房所在地政策等。一般来说，单人贷款额度有限（如参考信息中提到的15万或双贷20万，但需注意这些标准可能随时间变化），且贷款利率相对较低，通常低于商业贷款利率。

按揭贷款：贷款额度相对较高，能够满足购房者更大的购房需求。但贷款利率通常高于住房公积金贷款利率，且会根据市场情况和银行政策有所浮动。

三、申请条件与流程

住房公积金贷款：申请人需满足一定的公积金缴存条件，且购房行为需符合当地住房公积金管理中心的相关规定。申请流程相对繁琐，需经过公积金中心审核、银行放贷等多个环节。

按揭贷款：申请条件相对宽松，主要关注申请人的还款能力和信用记录。申请流程相对简洁，主要由银行负责审核和放贷。

四、还款方式

两者在还款方式上可能有所不同，但通常都包括等额本息和等额本金两种方式。具体选择哪种方式，需根据借款人的实际情况和银行政策来确定。

综上所述，住房公积金贷款和按揭贷款在定义、贷款额度与利率、申请条件与流程以及还款方式等方面都存在显著差异。购房者在选择贷款方式时，应根据自身实际情况和购房需求进行综合考虑。

按揭贷款和公积金贷款是什么关系

公积金贷款利率低，而且是一种福利，如果你不做公积金贷款，那么你所有的公积金只能退休以后才能拿到。不过公积金贷款手续比较麻烦，限制多。不知道你是哪个城市的，不同城市的公积金贷款要求稍微有些不同。你可以登陆“XX省（市）住房公积金管理中心”具体查一下。我告诉你一些大概其的吧。

1、公积金贷款有上限，2007年1月调到了40万，就是说你最多只能贷款四十万，而且还得根据你的缴存比例和贷款年限来推断出来你贷款额度的上限，这样，不是每个人都能够贷到40万。

2、开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自有住房，均可申请住房公积金贷款。

职工所在单位欠缴住房公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并在职工申请贷款时已按计划补缴完毕住房公积金的，可视同连续缴存。

职工因工作单位变动，办理转移手续造成3个月（含）以内未缴存住房公积金的，在3个月内须办理完毕住房公积金转移手续，恢复逐月缴存，并将未缴存的住房公积金补齐后，可视同连续缴存。

3、购买私产住房的，应当支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款，并且采用质押担保或保证担保方式。（各城市首付规定不完全一样）

4、非本市常住户口职工，申请住房公积金贷款的，应当采用质押担保或保证担保方式。（这条不知道其他城市有没有）

5、公积金贷款还款三种途径

第一种：借款人采用柜台现金还款，应在还款日到支行偿还到期应还贷款本息。

第二种：借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣还款。

第三种：借款人在建设银行申请住房公积金贷款的可以和贷款银行签订委托提取协议书，办理委托提取业务。

按揭贷款相比较公积金贷款则利率高，而且各个银行的利率是不完全一样的，但是会在一个国家控制的范围内。各个银行对于按揭贷款的规定也是不一样的，包括贷款限制，是否要担保人、是否能大额还款、大额还款在几年以后才可以，共限制几次等等。出具的证件都是差不多的。一般来说，国家四大银行要就就要严些，包括审批也比较严格。但是一些企业银行，像中信、浦发、招商等银行的限制就松些。按揭贷款的上限也有要求，两三年前是200万，这几年不知道变了没有。按揭贷款还款途径和公积金前两条一样。

此外，这两种贷款都要交保险费、抵押登记费等等，但所交金额的标准不完全一样。

二者的联系就是可以合在一起贷款，就是组合贷款。组合贷款必须在同一家银行（天津开发区公积金贷款是在农行，不是建行）办理。组合贷款指的是在公积金贷款额度不够的情况下可以按揭贷款。举个例子，如果你想贷款60万，而你的公积金只能贷20万，那剩余40万你就可以做按揭贷款。公积金贷款的20万按公积金利率还款，按揭贷款的40万按按揭利率还款。组合贷款的手续比较麻烦。

住房公积金(组合)贷款流程：

申请过程：借款人携带“所需资料”，到贷款银行进行贷款申请，填写住房公积金(组合)贷款申请表。

贷款银行进行贷款审查，同意后报市住房公积金管理中心审核。

审核通过后，贷款与借款人签订合同：选择保证担保的，需签订保证借款合同及反担保抵押合同；选择抵押担保的，需签订抵押借款合同；选择质押担保方式的，需签订质押借款合同。

担保过程：选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

审批过程：住房公积金管理中心对贷款材料进行审批。

划款过程：借款人到贷款银行办理划款手续。

所需资料根据购买房屋种类不同也有不同。

A：购买商品房所需材料

1、借款人资料

①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。

②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。

③借款人住房公积金储蓄卡。

④借款人正楷人名章。

⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。。

2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：

①配偶住房公积金储蓄卡。

②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。

（4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。

3、购买商品房资料

购买商品房的，提供加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）四份及一份复印件；提供《天津市房地产开发企业预售款专用收据》及四份复印件。

B：购买定向销售经济适用住房所需材料

1、借款人资料

①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。

②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。

③借款人住房公积金储蓄卡。

④借款人正楷人名章。

⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。。

2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：

①配偶住房公积金储蓄卡。

②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。

3、购买定向销售经济适用住房资料

购买定向销售经济适用住房的，提供加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市经济适用住房买卖合同》（以下简称《经济适用住房买卖合同》）四份及一份复印件；提供《天津市房地产开发企业预售款专用收据》及四份复印件。

C：购买网上交易私产住房所需材料

1、借款人资料

①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。

②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。

③借款人住房公积金储蓄卡。

（以上回答发布于2013-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是按揭和公积金请通俗一点,谢谢!

按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。没有狭义的购房按揭运行机制的存在，就不能称为是广义的购房按揭机制。没有广义的购房按揭机制保障，狭义的购房按揭是不可能实现的。广义购房按揭机制的差异，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。应该是住房公积金贷款，不论行政事业单位或企业，只要缴纳住房公积金的个人（还有其他条件，应到当地住房公积金管理部门咨询），在购房或装修、维修时可以向当地住房公积金管理中心申请贷款，贷款利率较低！！比银行按揭划算！！